Kolimine: 5 näpunäidet üüritagatisraha tagasi saamiseks
Mis on üüritagatisraha?
Mitte segi ajada tagatisrahaga, üüritagatis on selgelt määratletud Prantsusmaa seadustega: «Käendaja on isik, kes kirjaliku dokumendiga, mida nimetatakse käendustagatiseks, nõustub üüritava eluruumi omanikuga tasuma üürniku üürivõlad, kui ta ei täida oma kohustusi. Käendusel on 2 vormi: lihtkäendus ja käendus käendus ยป. Need kaks põhimõtet erinevad ainult selle poolest, kuidas üüri hilinenud tasumine toimub.
Teisisõnu, üüritagatisraha loetakse omaniku, üürniku või üürileandja poolt sõlmitud garantii- või kindlustusvormiks. Eesmärk on kompenseerida võimalik üüri ja üürniku tasumata jätmine. Sellest tulenevalt kirjutab käendajana tegutsev käendaja kirjaliku kohustuse need kulud katta, kui tekib muresid seoses üüri maksmisega.
Tagatisraha nimetatakse ka tagatisrahaks ja see viitab summale, mille üürnik annab omanikule enne üüripinna nautimist.
Millise tähtajaga tuleks arvestada üürideposiidi akti puhul?
Üüritagatise tagasinõudmiseks kuluv aeg sõltub eelkõige töövõtu pikkusest, olgu see siis tähtajaline või tähtajatu.
Tähtajalise tähtaja korral:
- THE'käendusakt on määratud eelnevalt kindlaksmääratud kuupäevaga;
- Garand on seotud asjaomase kestusega;
- Liisinguandja ei saa tähtaja möödumisel enam käendaja vastu meetmeid tasumata arvete korral.
Tähtajatu korral:
- Käenduslepingus ei ole tähtaega määratletud;
- Kohustus vastab kestusele üürileping.
Kuidas tagastada üüritagatisraha 5 nipiga?
Nii üüritagatisraha omaduste kui ka raamistiku tõttu on näpunäiteid selle tagatisraha rahulikuks tagasinõudmiseks, olgu see siis ühine või lihtne.
- Pildistage üüripinna omastamise ajal
See näpunäide on kasulik, kuna a inventar on kohustuslik enne üürniku eluruumist lahkumist. Mõte on kontrollida, et halvenemist poleks olnud. Tõepoolest, kahju tuvastamise korral on üürnikul kohustus need kvantifitseerida ja põhjendada. Enne majutuskohta sisenemist tehtud fotod võimaldavad üürnikul selle tagastamisel põhjendada vara seisukorda.
- Pidage kinni tähtaegadest
Igast tähtajast tuleb kinni pidada, olgu siis kohustuse või etteteatamise osas. Üürniku põhjendamatu lahkumise korral on omanikul õigus jätta endale nii üüritagatis kui ka tagatisraha. Lisaks on kasulik, et üüri maksmisel ei märgita hilinenud makseid.
- Hoolitse majutuse eest
Kui üürnik hoolitseb oma kodu eest hästi, ei saa omanik temalt tasu võtta. See puudutab nii igapäevast kui perioodilist puhastamist ja hooldust.
- Puhastage enne inventuuri väljumist
Enne majutuskoha võtmete omanikule üleandmist on soovitatav teha suurpuhastus. Ülevalt alla selle puhastamise eesmärk on jätta hea mulje. Üüritagatisraha tagasisaamiseks ja seeläbi lisatasude vältimiseks on üürnikul kasulik kontrollida:
- Sanitaartehnilised tööd: vähimagi lekke parandamine;
- Seinte augud, täites need krohviga;
- Värvige seinad üle, kui need on tõesti määrdunud või neil on nikotiini jälgi;
- veepaak ja boiler, et tagada nende täielik toimimine;
- Kodumasinad möbleeritud kinnisvara üürimise korral;
- Kinnitage kõik kehtivad õigused
Omaniku osas on üürnikul huvi rakendada kõiki oma õigusi, et üüritagatisraha või tagatisraha summa täies ulatuses tagasi nõuda.
- Tagatisraha tagastamise tähtaeg on 1 kuu, eeldusel, et väljaregistreerimise inventuuri käigus ei ole täheldatud halvenemist;
- Juhul, kui üürnik peab kulud hüvitama, on omanikul 2-kuuline tähtaeg ülejäänud tagatisraha tagastamiseks;
- Omaniku vabatahtliku tagastamata jätmise korral on võimalik taotleda viivise suurendamise nõuet. Iga hilinenud kuu eest võivad nad maksta kuni 100% igakuise üürisummast;
- Juhul, kui omanik jääb tagatisraha tagastamata, on võimalik saata talle märgukiri;
- Juhul, kui pärast märgukirja saatmist omanikult uudiseid ei ole, on võimalik pöörduda osakonna lepituskomisjoni poole, kes vastutab majutuskoha piirkonna eest. Selle komisjoni eesmärk on tõepoolest aidata üürnikul oma kohtuvaidlust omanikuga lahendada.
